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전용면적과 공급면적(평수란 무엇인가) 오늘은 전용면적과 공급면적의 차이를 알아보겠습니다. 추가로 평수는 무엇인지도 알아봅시다. 가장 작은 개념부터 시작하여 범위를 넓혀 나가보겠습니다. 1. 전용면적 거주자가 전용으로 거주하는 공간. 우리 집이 단독으로 쓸 수 있는 면적을 말합니다. (방, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸 등) 단, 발코니는 제외. (발코니는 서비스면적) 서비스면적 건설사가 서비스로 주는 면적. 주로 앞, 뒤 발코니(=베란다)를 말한다. 전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않음. 2. 공용면적이란 아파트나 오피스텔에서 공동으로 쓰는 면적. 전용은 우리 가족만 쓰는 면적이었다면 공용면적은 같이 쓰는 면적을 말합니다. 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적: 계단, 복도, 현관, .. 2023. 2. 13.
등기부등본 열람 방법 오늘은 등기부등본을 열람하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 순서대로만 따라하면 어렵지 않습니다. 인터넷 등기소 사이트 접속 아래 사이트에 접속하여 주세요. http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp www.iros.go.kr 메뉴에서 등기열람/발급의 [열람하기] 버튼을 누릅니다. 그러면 통합설치프로그램을 다운로드 하라고 나오는데 설치하셔야 합니다. 설치가 완료되면, 다시 열람하기 버튼을 눌러 들어가면 다음과 같은 화면이 나옵니다. 가장 익숙한 [도로명주소로 찾기]를 눌러주세요. 도로명주소로 찾기를 누르면 부동산 구분을 선택하라고 나옵니다. 부동산 구분이 뭔지 알아보도록 하겠습니다. 부동산 구분 이해하기 토지: 땅만 조회. 건물: 단.. 2023. 2. 12.
지역 분석법(지방 소도시 vs 광역시) 지방 소도시 (인구 30만 이하) 분석법 군산을 예로 한 번 진행해 보겠다. 1. 네이버 지도를 켜서 '군산'쪽으로 지도를 옮긴다. 2. 오른쪽에 있는 '지적 편집도'를 누른다. 분홍색 부분: 상업지구 상업지구 모양이 반듯하다면 택지개발로 이뤄진 곳일 가능성이 높다. 사람들은 택지개발지구를 선호한다. 반면, 상업지구 모양이 삐죽삐죽하다면 자연스레 형성된 구도심일 가능성이 높다. 아마 도시가 이런 식으로 확장되었을 것이다. 3. 주요 건물들의 위치를 찾아본다. 시청 보통 도시의 중간쯤에 위치. 입지가 너무 좋은 곳에는 위치하지 않는다. 법원 대체로 법원 근처는 학구열이 높다. 시외버스터미널 지하철 없는 경우, 교통의 중심지일 가능성 높다. 영화관, 백화점, 대형마트 상업지구가 어디에 발달했는지 알 수 있다.. 2023. 2. 6.
10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까? 이 책은 유튜버 푸릉_렘군의 운영자이자 지금은 사라진 Zip4 서비스의 개발자인 렘군의 저서이다. 부룡님의 부동산 상승신호 하락신호에서 부동산 사이클을 보고 나니, 부동산 사이클을 다룬 이 책이 불현듯 생각나서 다시 읽게 되었다. 1장. 시작해야 미래가 바뀐다 렘군이 7년간 부동산공부를 하며 얻은 건 다음과 같다. 1. 레버리지를 잘 활용해야 한다. 2. 부의 시스템을 만들어야 한다. 투자: 월세 혹은 전세가 상승, 시세차익 사업: 에어비앤비, 콘텐츠(책, 영상, 강의 등) 3. 비즈니스 생태계를 이해해야 한다. 부동산의 먹이 사슬은 다음과 같다. 정부-LH-시행사-건설사-분양사-은행-분양계약자 순이다. 정부가 토지를 매입하고, LH는 토지를 분양한다. 그러면 시행사와 건설사가 토지를 매입하며 투자하고,.. 2023. 2. 5.
부동산 사이클 7단계 부동산 시장의 사이클을 이해하자 상승장 투자의 기본은 '갭 벌리기'와 '갭 메우기' 상승장 한복판에서 활용 가능한 투자전략들 상승장 후반부의 갭투자는 달라야 한다 하락 리스크를 예방하는 장기적 투자 전략 머리말 투자에 절대적인 공식은 존재하지 않는다. 세상에 알려진 공식들 외에도 사람들의 생각이나 행동 변화가 상당한 영향을 미친다. 그러므로 사람들의 생각이 움직이는 '변곡점'을 찾아낼 수 있다면 기회를 잡을 수 있다. 그 변곡점을 활용한 투자 방법을 이 책에서는 소개하고 있다. ( '갭 벌리기', '갭 메우기' ) 1장. 부동산 시장의 사이클을 이해하자 부룡은 지난책에서 부동산 사이클을 4단계로 설명하였다. 그러다보니 오해하는 독자가 있어 이번 책에서는 세분화하여 7단계로 사이클을 설명한다. 침체기 ⦁ .. 2023. 2. 2.
수원 센트럴 아이파크 자이 분양권 매수 실패기 우선 수원 센트럴 아이파크 자이를 처음 들어본 사람들을 위해 설명하자면, 수원 매교역 인근의 대.규.모. 재개발 구역지 중 한 아파트라고 보면 된다. 팔달 재개발 구역과 권선 재개발 6구역이 모두 합쳐져 매교역 주변의 새로운 생활권을 형성중이다. 앞으로 미래가 기대되는 지역이라고 볼 수 있다. 하나씩 살펴보자. 매교역 푸르지오 SKVIEW 2022년 7월에 입주 완료된 아파트로 가장 먼저 입주하였다. 3603세대의 대단지로 임대분(전용 39㎡)과 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 110㎡ 등 다양한 평수가 있다. 매교역 초역세권으로 매교역 바로 앞에 위치하고 있는 점이 가장 큰 메리트이다. 현재는 수원중학교와 수원고등학교를 품고 있으며 24년에 매교초등학교가 들어올 예정이다. 매교초가 들어온다.. 2023. 1. 29.