전용면적과 공급면적(평수란 무엇인가)

 

오늘은 전용면적과 공급면적의 차이를 알아보겠습니다. 추가로 평수는 무엇인지도 알아봅시다.

 

 

 

 

가장 작은 개념부터 시작하여 범위를 넓혀 나가보겠습니다.

 

1. 전용면적

거주자가 전용으로 거주하는 공간.

우리 집이 단독으로 쓸 수 있는 면적을 말합니다. (방, 거실, 주방, 화장실, 드레스룸 등) 

 

단, 발코니는 제외. (발코니는 서비스면적)

 

서비스면적

건설사가 서비스로 주는 면적.
주로 앞, 뒤 발코니(=베란다)를 말한다.

전용면적, 공용면적, 분양면적, 계약면적 어디에도 포함되지 않음.

 

 

2. 공용면적이란

아파트나 오피스텔에서 공동으로 쓰는 면적.

전용은 우리 가족만 쓰는 면적이었다면 공용면적은 같이 쓰는 면적을 말합니다.

 

공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나뉩니다.

 

주거 공용면적: 계단, 복도, 현관, 엘베 등

기타 공용면적: 지하 주차장, 관리사무소, 경비실, 커뮤니티 시설(헬스장, 노인정 등)

 

3. 공급면적이란

 

전용면적 + 주거공용면적

 

앞에 나온 1번(전용면적)과 2번 중 주거공용면적만을 더한 것을 말합니다.

흔히 부동산에서 말하는 32평, 25평 등은 '공급면적'을 의미합니다.

 

실제 사례를 살펴봅시다.

네이버 부동산에서 나오는 이 숫자들은 '공급면적'입니다.  아래를 보면 평수=공급면적 임을 알 수 있습니다.

 

 

4. 계약면적이란

 

공급면적(전용면적 + 주거공용면적) + 기타공용면적.

 

공급면적보다 더 범위가 크다. 쉽게 말해 모든 쓸 수 있는 면적을 다 더한 것.

 

 

5. 평수란

우리나라에서는 통상적으로 '공급면적'을 평수라고 합니다.

 

34평의 경우

전용면적 84㎡(약 25평)

공급면적 112.39㎡(약 34평)

 

24평의 경우

전용면적 59㎡(약 17평)

공급면적 79.33㎡(약 24평)

 

전부 공급면적이 기준임을 알 수 있습니다. 그러니, 실제 사용하는 전용면적이 궁금하다면 '실평수'를 문의해보시는 것이 좋습니다. 익숙해지면 평수보다는 59, 84로 외워두면 더 편리합니다.

 

 

 

[평수계산기]

https://aptsize.calculate.co.kr/

아파트 평수계산기

 

6. 아파트와 오피스텔의 차이(feat. 분양면적)

 

흔히들 같은 평수의 아파트와 오피스텔이 크기가 다른 경우를 많이 봅니다. 그 이유는 다음과 같습니다.

 

첫째,

아파트는 공급면적이 기준이지만, 오피스텔은 계약면적을 기준으로 이야기한다.

 

계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 더 한 것으로 공동으로 쓰는 면적을 전부 포함한 숫자입니다. 

 

같은 32평이어도 아파트는 32-9평=24평이 내 전용이라면, 오피스텔은 32-9-4평=19평이 내 전용면적이라고 생각하면 됩니다.

 

둘째,

오피스텔은 서비스면적(발코니)이 없다.

 

아파트는 발코니 면적을 주택법상 공급해야 하지만, 오피스텔의 경우 의무적으로 공급하지 않아도 됩니다. 따라서 베란다가 있는 집이 당연히 더 넓겠죠?

 

 

이상 전용면적, 공급면적, 그리고 평수란 무엇인지에 대해 알아보았습니다.