1월 7일(일)에 다녀온 곳은 수지구청역 일대이다.
날씨가 너무 춥고 바람이 많이 분 관계로, 사진이 적고 단지 내부를 들어가 보지 않은 곳도 많지만 기록 삼아 남긴다.
수지구청역 임장 동선 계획은 다음과 같다.
먼저 사전조사를 하였을 때는 분홍색 영역인 일반상업지역이 가장 상권이 발달한 것으로 보였다.
그런데 직접 가보니, 수지구청역 1번과 2번 출구 일대가 오히려 번화하였다.
수지구청역 1번 출구 앞과 2번 출구 앞 인근의 모습이다.
상가의 대부분이 병원, 학원 등으로 구성되어 있고 약간의 음식점 등이 있다.
신도시의 상가처럼 정리된 느낌은 아니지만 전체적으로 상가가 깔끔하고 있을 상가들은 다 있는 느낌이었다.
다음으로 간 곳은 일반상업지구가 위치해있는 4번 출구 앞이었다.
가장 번화한 상권을 기대하고 갔는데, 상가가 종류는 많고 다양했으나 전부 유흥가 느낌이었다.
사진을 딱 한개 밖에 찍지 않았지만, 사진에서만 보이는 코인 노래방, 경성주막 등만 봐도 어떤 거리의 느낌인지 알 수 있을 것이다.
수원역을 한 번쯤 가본 사람이라면 로데오 거리와 굉장히 흡사하다는 걸 한 눈에 봐도 알 수 있다.
이제 본격적으로 아파트로 구경을 가보자.
1. 동보(470세대, 1995년식)
대형평수 밖에 없는 아파트라 시세조사를 하지 않고 갔다.
대형평수 아파트 단지 답게 외관이 관리가 잘 되어 있고, 95년식 아파트에는 찾아보기 힘든 지하주차장이 있었다.
2. 수지파크푸르지오(430세대, 2019년식)
전용 59
매매 8.4 / 전세 5.7
전용 84
매매 10.9 / 전세 매물 없음
풍덕천동 최고가 순위 2위였던 아파트 답게 보자마자 신축 느낌이 확실히 난다.
하지만, 세대수가 적어서인지 신축 아파트 치고는 문주가 생각보다 초라한 모습이다.
그리고 면적이 좁은 곳에 아파트를 지어서인지 조경은 깔끔하나 동간 간격이 매우 좁고 실제로는 경사가 있어 아파트 외부에서 단지내로의 진입이 어려웠다.
그래도 역과 거리가 멀지 않은 편이고, 수지구청역 인근에서 보기 드문 신축인 만큼 전세가와 매매가가 높은 이유는 충분히 납득이 가능하다.
3. 래미안수지이스트파크(845세대, 2015년식)
전용 84
매매 9.5 / 전세 6.5
전용 84㎡를 제외하고는 전부 대형평수이다.
수지파크푸르지오와 4년 정도 밖에 연식이 차이나지 않는데도 외관이 디자인이 별로여서 인지 굉장히 오래되어보였다.
하지만, 대단지 아파트 답게 외부인 차단이 확실하여(더럽고 치사한 수준) 들어가려면 반드시 카드를 대거나 번호를 입력해야 한다. 그리고 면적이 넓어서 내부가 쾌적하고 커뮤니티 센터가 규모가 커보였다.
4. 동아.삼익.풍림(1620세대, 1994년식)
전용 59(단일평수)
매매 4.9 / 전세 2.45
풍덕천동의 아파트 중 가장 저렴하였다. 가격이 5억도 안 되는 저렴한 아파트.
전세가가 낮고 매매가도 낮아 상태를 어림짐작은 하고 갔으나 역시나 보는 순간 외관이 처참하였다.
이제 막 재건축 연한을 넘긴 94년식 아파트인데도 외관을 전혀 관리 하지 않는 느낌이었다.
재건축을 하기 위한 큰 그림인가...?
그리고 단지 내부에 지하주차장이 없어 차들이 길거리에 널려있었는데 주차 난이도 + 스트레스가 엄청날 것으로 예상된다.
5. 수지삼성4차(1137세대, 1994년식)
전용 59(단일평수)
매매 5.6 / 전세 2.5
예전에 친구가 잠시 전세로 거주했던 적이 있어서 와본 적이 있는 아파트였다. 동아.삼익.풍림과 마찬가지로 복도식 아파트이며 주차 난이도는 높다.
하지만, 외관이 비교적 관리가 잘 되어 보였고 재건축을 추진중이다. 같은 연식에 같은 위치에 단일 평수도 동일한데 왜 수지삼성4차는 재건축을 추진하고 동.삼.풍은 추진하지 않는지 이유를 알아봐야할 것 같다.
6. 동부(612세대, 1995년식)
전용 59(단일평수)
매매 5.8억 / 전용 3.2억
여기서부터는 너무 추워서 단지 내로 진입하지 않고 외관만 보고 빠르게 패스하였다.
동부=동부 센트레빌 아파트였고 외관이 깔끔하여 인상깊었다. 하지만 특별히 저렴한 느낌도 아니었고 적정 가격대로 보인다.
계단식이기도 하여 거주면에서는 나쁘지 않아 보였다.
7. 현대(612세대, 1995년식)
전용 60
매매 6 / 전세 3.5
전용 84
매매 7.5 / 전세 4.8
역과 가깝고 대단지인 아파트. 복도식 아파트로 연식이 많기는 해도 외관이 깔끔하고 아파트 단지가 깔끔해 보였다.
전용 84가 존재하는 몇 안 되는 아파트이기는 하여 좋은 입지에 비교적 저렴한 실거주를 원한다면 매수하기에 괜찮아 보인다.
그리고 수지구청역 인근에서 동아.삼익.풍림 다음으로는 가장 갭이 저렴한 아파트였다. (2.5억)
8. 수지삼성2차(420세대, 1995년식)
전용 59
매매 6.45 / 전세 매물 없음
전용 74
매매 7.5 / 전세 4.8
여기서 잠깐!네이버 부동산에서 아파트 단지전경을 믿으면 안 되는 이유를 오늘 알았다.위의 사진이 네이버에서 올려놓은 아파트 단지 전경이다.
하지만, 실제로 내가 본 래미안 2차의 모습은 다음과 같았다.
이래서 임장을 가보라고 하는 건가🤣
발코니 모양이 특이하였고, 개인적으로는 별로 끌리지 않았다.
특이하게 전용 74가 있는 아파트. 재건축 진행중이다.
풍덕천동 일대의 모든 아파트는 대부분 안전진단 통과 단계 정도에 머물러 있는 재건축 초기 단계라고 보면 된다.
9. 보원(619세대, 1995년식)
전용 59
매매 5.2 / 전세 2.7
같은 2.5억 갭을 끼고 살거면 현대아파트를 사는게 나을 거 같다는 판단하에 빠르게 패스.
정말 옛스러운 디자인인 것 같다.
10. 한성(774세대, 1995년식)
전용 59
매매 6.8 / 전세 2.9
마찬가지로 재건축 추진 아파트이다.
현대 아파트와 비슷한 연식인데, 한성아파트는 재건축을 추진 중이고 현대아파트는 추진중이지 않다.
단순히 재건축 추진이 이유여서인지 역에서 조금 더 가까워서인지 아니면 복도식과 계단식의 차이인지는 몰라도 같은 평수에 현대아파트가 8천만원이 더 저렴하였고, 궁금해졌던 나는 두 아파트를 비교해보았는데 한성과 현대가 거의 비슷하게 가다가 최근들어 차이 나는 모습을 보인다.
최근들어 차이가 났다는건 재건축 프리미엄이 조금은 있는게 아닐까 생각해본다.
11. 한국(416세대, 1995년식)
전용 62
매매 7.1 / 전세 매물 없음
전용 84
매매 8 / 전용 5
대단지도 아니고, 아파트 관리도 하나도 안 되어 보이는데다가 연식이 많은데 재건축을 추진하고 있지 않았다.
그런데 역세권의 위엄이 여기서 느껴진게
무려 전용면적 84가 가격이 8억이다. 이 가격이면 다른 아파트를 살 것 같다는 생각이 강하게 든다.
그리고 역 근처여서 인지, 아파트 인근에 의사 증원 반대를 요구하는 현수막이 사방팔방에 걸려있었는데, 보기 껄끄러웠다.
여기서부터는 대형평수여서 조사하지 않은 관계로 빠르게 패스하겠다.
신정2단지현대프라임(420세대, 1995년식)
신정3단지극동임광(424세대, 2000년식)
신정5단지성지(538세대, 2000년식)
얼마나 귀찮았으면 아파트 외관도 안 찍었네...
12. 신정1단지주공(1044세대, 2000년식)
신정 1단지부터 무려 8단지까지 완벽하게 신정마을인 동네다.
묘하게 이름이 조금씩 다르지만 전부 신정 00아파트 라는 명칭이고 신정 2,3,5단지는 대형평수로 패스하였다.
신정 1단지, 6단지, 7단지, 8단지, 9단지는 시세를 조사하였으며 거래량은 대단지인 신정8단지가 가장 많다.
전용 59(단일평수)
매매 7.3 / 전세 4.7
전세가가 4.7억으로 수지파크푸르지오를 제외하고 인근에서 전세가가 상당히 높은 축에 속한다.
한국아파트와 더불어 입지가 전부인 아파트가 아닐까 싶다.
13. 신정7단지상록(670세대, 2000년식)
전용 59
매매 7.1 / 전세 4.1
전용 84
매매 9.3 / 전세 5.3
마찬가지로 전세가가 비싼 편이다. 역세권인 메리트가 커보인다. 한국아파트와 전용 59에서는 가격이 거의 차이 나지 않았는데, 전용 84에서는 연식 때문인지 3천 정도 신정7단지가 앞섰다.
하지만 두 아파트 사이의 큰 차이는 없어보인다. 그래도 연식이 우세한 신정 7단지가 조금 더 전체적으로 우세한 기분.
아파트 입구에 유일하게 차단기가 있는 구축 아파트였다.
14. 신정6단지우성(443세대, 2000년식)
전용 84
매매 7.8 / 전세 5.2
역과의 거리가 훨씬 멀어져서 매매가가 1억 이상 저렴하다. 우성, 진흥, 상록이 세트같아 보이는데 서로 다른 아파트인지는 잘 모르겠다. 확실히 문주도 귀엽게 달아놓고 관리가 잘 되어 있는 느낌이기는 하지만, 역과는 정평천을 기준으로 생활권이 단절되어 있을 것 같아 다소 끌리지 않는다.
15. 👍신정8단지현대성우(1239세대, 1999년식)
전용 59
매매 6.4억 / 전세 3.7억
마지막 영혼까지 끌어서 겨우 사진 1장 찍었나보다.
거래량이 가장 많았던 아파트여서 관심이 많았는데, 실제로 와서는 지쳐버려서 사진을 얼마 못 찍었다.
역과 가까운 동 기준으로 도보로 수지구청역가지 450m 정도이고 개인적으로는 가격이 비교적 합리적이고 거주환경이 좋아보였던 아파트. 오늘의 BEST!
16. 🏆e편한세상수지(1237세대, 2017년식)
전용 84
매매 10.5 / 전세 6.9
전용 84를 제외하고는 역시나 대형평수이다. 사실 수지구청역이라기보다는 성복역 인근이다.
풍덕천동 최고가 1순위 답게 보자마자 화려하다. 몰랐는데 주상복합이고, 성복역롯데캐슬과 더불어 대장급이다.
물론 성복역롯데캐슬이 더 비싸다.
화려함에 현혹되었지만 매매가 10억에 입을 다물지 못했다. 돈만 있으면 가장 살고 싶은 아파트가 아닐까...
임장을 마치며...
수지구청역 인근이 구축 아파트가 많은 구축밭이라는 사실을 알고 있었지만, 실제로도 보니 많이 오래된 감이 있었다. 그래도 그 와중에 신정 8단지 현대성우는 가격과 거주 면에서 가장 합리적인 선택 같았다. 물론 돈이 많으면 당연히 e편한세상 수지를 매수할 것이다. 보자마자 눈이 돌아갈 정도였으니까...🤣
어찌보면 가장 마지막에 e편한세상 수지를 본게 가장 잘한 선택이 아닐까 싶을 정도...
수지구청역 일대는
-역에서 가까운 구축 아파트들 : 전용 59 7~8억 정도
-역에서 먼 구축 아파트들 : 5~6억대
전용 84가 있는 아파트가 많지는 않았지만
-신축급의 경우(10년미만): 9~10억
-구축은 7.5~9억 정도 다양하게 분포하고 있다고 볼 수 있다.
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