하남 미사신도시 임장(2024.4.20)

 

 

 

 

 

 

 

살면서 단 한 번도 하남시에 가본 적이 없었는데..

임장 겸 앞마당을 넓히는 용도로 하남 미사신도시 임장을 다녀왔다.

 

하남은 생각보다 넓다. 하남 감일지구 부터 시작해서 위례 신도시의 일부도 포함하고 있다.

 

크게는 구하남과 미사 신도시로 나뉜다.

구하남: 창우동, 신장동, 덕풍동

미사신도시: 풍산동, 망월동, 선동

 

내가 다녀온 곳은 미사 신도시이다.

 

 

 

일단 가기 전 시세를 조사하면서 느꼈던 점은

1. 전용 면적 59, 74, 84 등 타입이 굉장히 다양하다. 

2. 59는 대체적으로 7억 후반-8억대이다. (전세 4.5억~5억)

3. 84는 대체적으로 8억 후반에서 10억대까지였다. (전세 5~6억)

 

 

하남에서 가장 비싼 아파트는 위례롯데캐슬을 제외하고 '미사강변푸르지오'다.

그리하여 '미사강변푸르지오'와 거래량, 최고가 면에서 순위권에 든 '미사강변골든센트로' 2개의 아파트가 임장용으로 당첨되었다.

 

 

사실 준신축 단지들의 외관이나 단지 내 조경은 비슷할 것이라고 여기기도 하였고,

미사 신도시가 워낙 광활하여 동네의 분위기를 보는 용으로 넓게 봤기에 사진은 많지 않다. (심지어 비도 왔다)

 

 

미사역 남쪽

미사역 동선

 

 

미사역 인근의 상권 사진이다. 역시나 신도시답게 학원, 병원 위주의 상가들 뿐이다.

한의원 사이즈가 너무 커서 농담 삼아 허리 다쳐도 미사 살면 걱정 없겠다고 했을 지경^^

 

 

 

  미사강변브라운스톤엔에이치에프피아파트

미사역 남쪽에 가장 가깝게 위치한 공공임대아파트이다. 위치는 좋으나 현재는 공공임대아파트로 거래가 되지 않고 있다.

10년 후 분양전환되는 아파트라고 하는데, 분양전환된 후의 시세를 지켜봐야 할 것 같다.

 

 

  미사강변센트럴자이

대형평수밖에 없는 단지여서 시세조사는 하지 않았다.

외관은 역시 자이 답게 깔끔하였다.

 

 

  미사강변동일하이빌(2018, 655세대)

타입이 굉장한 다양한 편이다. (전용 59, 74, 84)

전용 84 / 매매 8.9억, 전세 5.5억 (갭 3.4억)

 

미사역 남쪽에서는 2등으로 평당가가 저렴

 

 

 

  미사강변센트럴풍경채(2019, 726세대)

전용 84 / 매매 10억, 전세 6.3억 (갭 3.7억)

최고가 대비 변동률은 -18.7%를 기록한 단지이다. 

평당가가 인근에 비해 저렴하지는 않아보인다.

 

다음부터는 상가 등을 좀 더 디테일하게 찍어야겠다. 아파트 외관만 봐서는 기억이 잘..

 

길 하나 건너면 한홀초등학교가 위치하고 있다.

 

맞은편에 위치한 미사강변센트럴자이 입장에서는 한홀초등학교를 끼고 있는 초품아라고 봐도 무방할 것 같다.

 

 

  미사강변동원로얄듀크 (2016, 808세대)

전용 74/ 매매 8.3억, 전세 5.5억 (갭 2.8억)

전용 84/ 매매 9억, 전세 5.3억(갭 3.7억)

 

미사역 남쪽에서 가장 적은 갭으로 매수할 수 있는 단지??

아무래도 평수가 전용 74이다 보니 가능한 부분인 것 같다.

다만 최고가 대비 하락률은 17%정도에 그쳐 다른 아파트들 보다 더 저렴하다고 보기는 어려울 것 같다.

 

 

 

  미사강변더샵센트럴포레(2017, 487세대)

전용 74 / 매매 9.5억, 전세 X

전용 84 / 매매 9.8억, 전세 6억 (갭 3.8억)

 

오랜만에 보는 더샵 아파트였다. 

세대수가 작아서인지 24년 거래가 아예 없다.

 

 

지도 상 표시해 둔 곳에 위치한 하남 미사 작은 상가들이다.

 

 

아래는 호갱노노에서 311개의 상가가 있다고 한 상권이다. 

역시나 여기에도 스터디카페, 학원 등이 대부분 입점하고 있다.

 

 

 

  미사강변골든센트로(2014, 1541세대)

미사신도시에서 가격, 거래량 모두 순위권이었던 아파트.

역과 가장 가깝다는 이유 때문일 것 같긴한데, 공공분양이었다고 하는데 집 내부 상태가 꽤나 괜찮았다.

집 주인분이 관리를 굉장히 잘 하셔서인지 엄청 쾌적하고 평수 대비 넓게 느껴졌다.

 

전용 59 / 매매 7.85억, 전세 5억 (갭 2.85억)

전용 84 / 매매 9.5억, 전세 5.9억 (갭 3.6억)

 

고점 대비 -22%로 미사에서 하락률이 높은 편에 속한다.

 

 

 

 

미사역 북쪽

 

 

원래 동선 상 계획은 이러했는데..

부동산 방문 시간에 맞추느라 한 블럭 정도 적게 돌았다.

 

 

  미사강변파밀리에(2014, 976세대)

전용 59, 74, 84 3Type이 있다.

전용 84 / 매매 9억, 전세 5.2억 (갭 3.8억)

 

미사역 북쪽 중 가장 미사역과 가까운 '미사강변파밀리에' VS 미사역 남쪽 중 가장 미사역과 가까운 '미사강변골든센트로'

 

외관으로는 거의 차이가 없어보이는데, 가격대가 좀 차이나는 것 같아서 비교해보니..

 

 

미사강변골든센트로가 전체적으로 높은 가격대를 형성하고 있었다.

이유는 왜일까...?

아무래도 미사역과의 절대적인 거리가 가깝기에 도보로 역을 왕래할 수 있어서인 것 같다.

 

 

  미사강변도시13단지

네이버 부동산에서도 시세가 잡히지 않았는데, 공공임대 아파트였다.

미사에는 꽤나 임대 아파트의 비중이 높다.

 

 

  미사강변도시12단지(2015, 664세대)

전용 74 / 매매 8.3억, 전세 5억(갭 3.3억)

전용 84 / 매매 8.5억, 전세 5.3억(갭 3.2억)

 

84타입이 평당가로 봤을때, 저렴하게 나와있는 매물 같았다.

13단지와 마찬가지로 공공임대주택에서 2021년에 분양전환을 완료하였다고 한다.

 

 

 

  미사강변센트리버(2016, 1145세대)

전용 59, 74, 84로 타입이 다양하다.

전용 84 / 매매 9.5억, 전세 5.4억 (갭 4.1억)

 

 

 

 

  미사강변도시8단지스타힐스 (2016, 1389세대)

전용 59, 74, 84 있다.

전용 59 / 매매 7.7억, 전세 4.8억 (갭 2.9억)

전용 84 / 매매 9.3억, 전세 6억 (갭 3.3억)

 

 

 

 

밥 먹는 김에 찍어놨던 스타힐스 인근 상가

스타힐스가 상권도 괜찮고 9호선 호재도 있는데, 혼자만 가격이 튀는 느낌은 전혀 아니었다.

 

 

 

 

  미사강변루나리움

멀리서나마 촬영한 루나리움!

전용 59 / 매매 7.7억, 전세 4.6억 (갭 3.1억)

전용 84 / 매매 9.3억, 전세 5.3억 (갭 4억)

 

줌을 엄청 땡겨서 찍었다. 외관이 제일 허름하다 싶었더니..

역시 공공분양 아파트였다.

 

 

 

  미사강변푸르지오(2016, 1188세대)

대망의 미사강변푸르지오...

이 아파트를 위해 이 글을 썼다고 해도 과언이 아닐..

 

미사 신도시 내에서 가장 비싼 아파트이다.

 

전용 74 / 매매 9.5억, 전세 5.5억 (갭 4억)

전용 84 / 매매 10.7억, 전세 5.8억 (갭 4.9억)

 

처음에는 미사강변골든센트로랑 1억 이상 차이나는 걸 보고..

아니 역이랑도 먼데 뭐하러 여길 살지? 나라면 골든센트로 산다. 하고 안을 들어갔다 왔는데

차원이 다르다...

물론 골든센트로는 전용 59를 봤었고, 강변푸르지오는 전용 59랑 84를 둘 다 보기는 했으나

수납 공간의 차이와 방이 잘 뽑힌 수준이 달랐다.

 

 

 

마지막으로 미사호수공원 사진!

부동산 소장님 말로는 매주 쓸만한 공연이 열린다고 하는데.. 

비가 와서 그런가 너무 조촐해보였다.

 

 

 

미사역 총평

 

내가 생각하는 단점

✔️ 임대아파트의 비중이 높다.

✔️ 역과의 거리가 전체적으로 멀다.

✔️ 지하철이 불편하다. (5호선)

1호선과 마찬가지로 인천행, 병점행을 구분해야 하는 것 처럼 하남검단산행과 마천행을 구분해서 타야한다.

 

내가 생각하는 장점

✔️  도시가 전체적으로 깔끔하고 정돈된 기분이다.

✔️  동네 주민들이 행복하고 여유로워 보인다.

 

느낀점

✔️ 생각보다 미사공원은 외관이 화려한 느낌은 아니다. (내가 동탄호수공원, 광교호수공원에 익숙해진 탓 일수도..)

✔️ 공공분양 아파트와 민간분양 아파트의 내부는 천지차이다. 

       역시 민간분양 아파트가 그래서 더 비싼 듯하다.

 

 

 

살까? 말까?

미사와 생활권이 가까운 사람이라면 실거주의 입장에서 괜찮을 것 같다.

하지만, 내가 출퇴근을 하기에는 대중교통이 아직은 너무 불편해보였다.

가장 역에서 가까운 아파트가 걸어서 최소 10분인게 말이 되나...

 

빨리 신미사역(9호선 연장)이 들어와야 할 것 같다.

투자면에서는 갭이 저렴한 느낌은 아니어서, 3억 중반의 현금이 있는 사람이라면 다른 선택지를 더 우선할 것 같다.

 

9호선 연장이 진행됨에 따라 가격이 어떤식으로 변화할 것인지 지켜봐야겠다.

 

9호선 연장(신미사역 예정)

 

 

 

미사역 임장 끝!