광교중앙역+광교역 임장 후기(2/8)

광교중앙역을 다음과 같은 동선으로 돌았다.

 

 

 

#자연앤힐스테이트

1764세대. 2012년 준공.

영통구 최고가 2등, 이의동 거래량 1등인 대장아파트

 

전용 84 매매호가 13.6억 / 전세 7.5억

 

 

광교중앙역 코 앞에 위치해있으며 

2012년에 입주한 13년차 아파트임에도 고급자재를 썼는지 관리가 잘 되어보임.

 

 

 

 

#자연앤자이 1~3단지

대형평수 밖에 없는 단지라 조사하지 않음.

과거 이름이 광교 에듀타운 자이 1단지~3단지에서 바뀐 것으로 추정.

 

전용 101 매매 14.2~14.5억

 

 

 

 

#광교에듀타운 50단지

224세대. 2014년 준공

 

딱 3동 있는 단지. 

공공임대였다가 10년이 지나 분양 전환된 아파트.

바로 옆에 초등학교가 붙어있어서 찍음.

 

전용 75 매매호가 10.2억 

 

 

 

#광교중흥S클래스

 

2231세대. 2019년 준공.

영통구 최고가 1등에 달하는 대장아파트

주상복합

 

전용 84 매매호가 14.7억 / 전세 7.5억

 

 

 

단지 내부에 들어가 보지 않았지만, 한 눈에 봐도 용적률이 미쳐보인다.

지도상으로는 역이랑 되게 멀어보였는데 끝 동쪽 사는 사람들은 역 메리트+호수공원 메리트 둘 다 느낄듯 싶다.

 

 

중흥S클래스 바로 앞에 위치한 갤러리아 백화점

봐도봐도 인테리어가 내 스타일은 아닌듯...

 

 

 

 

갤러리아 백화점 맞은편에 위치한 롯데아울렛

친구말로는 나이키 신발 종류가 많다고 함.

 

 

 

수원의 대장답게 경기도청, 경기도교육청, 경기도의회 전부 다 광교로 이전 중

 

 

#힐스테이트광교중앙역(오피스텔)

갑자기 가다말고, 엄청 큰 괴물같은 아파트가 나타나는데...

시세조사 리스트에 없어서 찾아보니 오피스텔이었음.

 

디자인이 정말 우웩스러웠고 중국에 온 기분이었다.

평수는 소형부터 대형까지 다양하였다.

 

그래도 안에는 좋아보임.

상가 많고 살기는 좋아보임. 사고 싶진 않았음.

 

 

#광교센트럴뷰

그나마(?) 가격대가 접근 가능해보여 기대했던 아파트.

 

701세대. 2013년 준공.

전용 84 매매호가 11.6억 / 전세 6억

 

 

 

아파트 입구가 살짝 경사있음.

 

과거 광교센트럴타운 60단지로 공공임대아파트였음.

10년이 지나 분양전환하며 광교센트럴뷰로 이름 바꾸고 이미지 세탁한 것으로 보임.

 

 

 

#광교더리브

유일하게 전용 84가 10억 이하였던 아파트라 싸다 싶었는데

가보니 이유를 알 수 있었다.

 

637세대. 2013년 준공

 

확실히 생활권이 단절된 느낌이었고 사진에서도 보이다시피 줌 땡겨서 찍었는데도 확실히 멀다.

초등학생들 등교하기가 굉장히 어려울 것 같았음.

건물 외관은 그래도 제일 깔끔함.

 

전용 84 매매호가 9.9억 / 전세 5.3억

 

 

 

#광교오드카운티

송도에서도 분명 오드카운티를 봤던 것 같은데..

이름이 같아서 신기했던 아파트

 

대형평수뿐임. 전용 121이 12.9억

 

외관이 근데 너무 구려...

개인적으로 지붕에 유럽 느낌처럼 둥근 라인으로 해놓은 아파트 디자인들이 조금 촌스러워보인다.

 

 

도색을 새로 한 듯 싶었는데..

갑자기 뜬금없이 광교 센트럴타운이라고 등장한다.

오드카운티에 굳이 광교 센트럴타운임을 넣고 싶었나본데...

폰트가 너무 별로고.. 무튼 아파트가 같은 아파트임에도 불구하고 다른 아파트 처럼 생겨서 이질적이었다.

 

#e편한세상광교

여기 별로... 내 마음속의 별로..★

대형평수 뿐이었음에도 압도적 1등이다.

 

1970세대. 2012년 준공

 

전용 100이 15.5억이다.

 

돈만 있으면 거주하고 싶은 아파트였다.

 

 

 

 

 

 

#광교푸르지오월드마크아파트

주상복합.

350세대. 2015년 준공.

 

전용 84 매매호가 11.9억 / 전세 7.2억

 

아래에 식당이 있어서 바퀴벌레가 집에 나올 거 같은거 빼고는

역이 너무 코앞이고 거주환경이 좋아보여서 괜찮아보였다.

 

 

 

#써밋플레이스광교

그 유명한 아브뉴프랑 바로 위에 위치한 주상복합

대형평수뿐.

 

아브뉴프랑이랑 바로 연결되는 아파트전용 출입구 있는게 간지터짐.

 

 

수원 사람이라면 놀러 꽤나 와봤을 아브뉴프랑

여기서 밥 먹으면 4시간 주차 무료니 임장시 참고하세요😊

 

 

 

 

다음은 광교역으로 이동.

 

이 동선으로 돌았다.

 

 

 

광교역에 내리자마자 보이는 상가들인데, 광교중앙역에 비해 다소 허전해보인다.

상가 위의 층들이 공실 같아 보임.

그리고 유동인구가 너~~무 적어서 놀랍다.

 

 

참누리포레스트 보러가던 중 있던 광교시티아이(도시형생활주택)

말로만 듣던 도시형 생활주택이다.

신기해서 찍어봄.

 

 

 

#광교역참누리포레스트

유일하게 광교역 남쪽에 위치한 아파트.

이의동 거래량 4위인 참누리포레스트

지도로 보는 것보다 역에서 굉장히 멀다.

 

전용 59 매매호가 6.5억 / 4.3억

 

거리도 멀고, 세대수가 많지도 않은데 거래량이 많은게 의아했는데

광교에서는 보기 드문 소형평수여서 나름의 수요가 있었던 것으로 추정된다.

 

 

 

 

굳이 투자해보자면 여기를 하지 않을까 싶었다.

광교로 입성해보고 싶은 수요들로 인해 전세가 받쳐줄거같고 더불어 거래량도 많은거 보면..?

 

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광교역에서 북쪽으로 가려면 지하차도를 지나야 한다.

지하차도 안에 있던 지도인데, 지도가 잘 되어 있어서 찍었다.

 

광교역 북쪽 일대를 광교웰빙타운이라고 부른다.

그리고 친구와 나는 웰빙=걸을 수 밖에 없는 동네를 참 포장잘했다고 생각했다.

 

 

 

광교역 인근 특징 요약

 

 

✅ 버스 통행량이 현저히 적어보임.

✅ 길에 사람이 안 다님.

✅ 아파트 단지들이 전부 5층,7층, 최대 15층임.

뒤의 광교산 때문에 고도제한이 있는지, 아파트들이 다 낮고 대지는 넓고 건폐율은 낮아보임.

✅ 타운하우스 느낌의 아파트 단지들이 많다.

e편한세상테라스광교이스트힐, e편한세상테라스광교웨스트힐, 광교신도시호반가든하임, 광교파크자이더테라스, 광교대광로제비앙 모두 타운하우스다.

✅ 학교가 초등학교 1개, 중학교 1개 뿐임.

아이를 키우는 입장에서는 픽업해주지 않으면 등교가 불가능해 보이는 거리에 있는 아파트들이 많았음.

 

결국 내가 볼 수 있었던 건

1. 광교 호반베르디움트라엘

2. 광교 한양수자인

3. 광교해모로

4. 광교e편한세상 2차

5. 광교호반베르디움(1184)

요렇게 5개 아파트 뿐이었다.

 

개인적으로 나는 거주하고 싶은 곳이었지만(한적한 곳 좋아함) 친구는 별로라고 했다.

노인들이 살기 좋아보이는 동네였다.

 

 

 

#광교호반베르디움트라엘

446세대. 2017년 준공

전용 84 매매호가 11억 / 전세 6.5억

 

호반써밋의 하위 브랜드가 베르디움이라고 하던데 그래도 외관은 괜찮아보였다.

 

 

 

 

#광교신도시호반가든하임

타운하우스형 아파트.

발코니 앞에 정원 꾸며져 있는 모습이 정감갔음.

 

 

 

 

#광교해모로

광교 아파트 중 가장 저렴했고 세대수도 400세대 이상이라 가장 눈여겨던 아파트.

역시나 싼데는 이유가 있다..

 

466세대. 2011년 준공.

전용 84 매매호가 7억 / 전세 4.9억

 

생활권이 너무 동떨어져 보일만큼 멀었고, 역에 가려면 엄청 크고 위험해보이는 대로를 지나야한다.

 

 

#광교한양수자인

400세대 미만의 소형단지.

전용 84 매매 9.1억 / 전세 6억

 

 

#광교e편한세상2차

광교역 인근에서는 내 기준 1등👍

역이랑 가깝고 초등학교랑 중학교가 그나마 가장 가깝다.

그리고 세대수도 적당하고, 일반적인 아파트 같았다.

 

442세대. 2011년 준공.

전용 84 매매호가 9.2억 / 전세 6억

 

 

#광교호반베르디움(1184)

아파트 이름 뒤에 붙어있는 숫자의 의미를 알고 싶다.

살짝 경사가 있는거 빼고는 괜찮아보였다.

 

555세대. 2011년 준공.

전용 84 매매호가 9.2억 / 전세 6억

 

그나마 갭이 2.6억으로 저렴한 편

 

 

광교 대광 로제비앙으로 가기 위해서는 지하차도를 하나 더 지나야한다.

늦은 밤에 귀가한다고 생각하니 정말 오싹한 도로였다.

 

 

걷는 것도 꽤나 멀었는데..

대광로제비앙에 도착하자마자 킥보드 5대가 나를 반겨주고 있었다.

(나만 걷기 힘든게 아니었구나🤣)

 

 

 

타운하우스인줄 모르고 여기까지 걸어왔는데...

유럽풍 디자인의 모텔같은 누리끼리한 건물들이 있었다.

 

이게 대광로제비앙이다.  전용 84가 7.3억한다.

참 비싸다.. 비싸

 

 

 

집에 가는 길에 버스타려고 하는데

광교중앙역 B2(지하 2층)은 지하철 탑승장이고 B1(지하 1층)은 버스환승센터였다.

 

계획 신도시 답게 버스와 지하철을 한 번에 연결시켜 탈 수 있는 살기 좋은 곳이라는 생각이 다시 한 번 들었다.

 

 

임장후기 한 줄 요약

광교중앙역: 너무 살기 좋아보이지만 비싸다. (11~14억)

광교역: 한적하지만 신분당선외의 메리트 없어보인다. (투자가치는 없다고 판단됨)

 

끝.