오늘은 잠실 임장 가기 전, 사전조사를 해보려고 한다.
0. 잠실 개관(송파구)
잠실동은 송파구의 서쪽에 위치해있다.
서쪽에는 강남구, 동쪽에는 강동구가 위치해있으며 강 이북으로는 광진구와 맞닿아 있다.
잠실동은 원래 잠실1동~잠실7동까지 있었다고 한다.
하지만 잠실 동 통합을 통해 1,2동은 2동으로 3,5동은 3동으로 통합되며 1동과 5동은 현재 없다고 한다.
현재는 잠실본동, 잠실2동, 잠실3동, 잠실4동, 잠실6동, 잠실7동으로 나뉘는데
잠실동=잠실본동, 잠실2,3,7동
신천동=잠실 4,6동
으로 구분된다.
1. 일자리
생각외로 잠실동의 연봉은 크지 않았다.
신천동의 연봉수준이 높아서 찾아보니 삼성SDS가 있었다.
역시 삼성있는 곳은 평균 연봉이 높아질 수 밖에 없나보다.
게다가 강남과의 절대적 거리가 가깝기 때문에 일자리가 지역 내에 존재하지 않아도, 거주지로서의 가치는 이미 완벽하다고 볼 수 있다.
2. 일자리까지의 교통
잠실새내역을 기준으로 강남, 여의도, 광화문과의 접근성을 검색해보았다.
강남과의 거리는 압승이고...
여의도, 광화문과도 한 번의 환승으로 30분 컷 가능이다.
번외로 판교와의 접근성도 꽤나 우수한 편이다.
3. 학군 및 학원가
먼저 학원가부터 알아보려고 한다.
잠실 인근 삼전동에 학원가가 꽤나 위치하고 있다.
하지만...
서울 1등의 명문학원가인 대치동과의 거리가 멀지 않으니
지하철을 타고 가거나 라이딩을 해서라도 대치를 보내지 않을까 싶다.
다음은 학군이다.
정말 놀라웠던게.... 평균등급이 전부 1등급대이다.
나름 경기도민으로서는 분당 학군이 굉장하다고 생각했었는데...
아래의 분당 지도를 보면 잠실이 압승이다.
+++그런데 조사하다보니 각 사이트마다 데이터가 조금 달랐다.
리치고의 데이터만 봤을 때는 잠실이 압승이었는데, 아실의 자료를 보니 비슷하다.
[서울 송파구 학업성취도 수준]
오륜중학교(약 97%), 잠실중학교(약 96%), 잠신중학교(약 93%)
이 중, 잠실동과 신천동에 위치한 중학교는 색칠된 4곳이다.
[성남시 분당구 학업성취도 수준]
송파구와 별 차이가 없다.
수내중학교(약 96%), 내정중학교(약 96%), 구미중학교(약 96%)
다음부터는 아실 데이터를 함께 봐야겠다.
특이했던 점은 리치고에서는 잠실의 신천중학교의 자사고 및 외고, 과학고 진학률이 무려 25%나 된다고 나왔다.
학교의 1/4이 특목고를 간다는게 말이 되나...(이상하긴 했다)
그런데 아실을 보니 특목고 진학수가 25명이었다.
24%가 아니고 384명 중 25명이니 엄밀히 따지면 6.5% 정도의 특목고 진학률인거다.
다음부터는 그냥 아실로 조사해야겠다...
4-1. 상권 및 백화점
말해뭐해....
일단 도보권으로 롯데월드, 롯데타워, 롯데몰, 롯데백화점을 갈 수 있다.
혹시라도 롯데백화점에 마음에 드는 물건이 없다면...
인근 삼성동에 위치한 코엑스몰에도 가도 되니 상권은 A++가 아닐까 싶다.
심지어 상가도 송리단길 등 풍부함을 알 수 있다.
4-2. 자연환경
1. 잠실 한강공원: 무려 한강을 걸어서...
2. 송파나루 공원(석촌호수 인근)
3. 아시아공원
(물론 여기를 갈바에 잠실 한강공원이나 석촌호수를 갈 것 같긴하지만.. 멀리가기 귀찮을때 가지 않을까)
4. 잠실 종합운동장
이렇게 좋은 부대시설까지 있다니 G.O.A.T 잠실이다.
5. 수요 및 입주
잠실쪽에 입주가 많은 줄 알았는데 생각외로 많지 않았다.
잠실 래미안아이파크야 원래 유명했고
여기에는 안 나오지만 잠실르엘은 2025년 12월에 분양예정이다.
6. 호재 및 재건축
특별한 교통 호재는 없다.
하지만, 최근 이슈로는 '토지거래허가구역 해지 논의'를 들 수 있다.
원래 잠실동의 경우에는 토지거래허가지역으로 갭투자가 불가능하고 실거주만 해야했다.
그래서 돈이 있는 분들도 실거주를 하고 싶지 않아서 들어오지 않았다고 하는데...
만약 잠실이 토지거래허가지역을 해지한다면 '갭투자'가 성행하면서 재건축 관련된 아파트들이 오를 것으로 보인다.
(이미 시세가 급속도로 오르고 있다고 한다.)
잠실에는 재건축이 진행 중인 단지들이 많다.
1. 잠실래미안 아이파크
진주아파트를 재건축 한 아파트이다.
2025년 12월 입주를 앞두고 있고, 분양가 상한제가 적용되어 저렴하게 분양했다.
59A가 15억 / 84A가 19억에 분양하였는데
인근에 비해 저렴하다는 이유로 무려 평균 경쟁률이 268:1에 달했다.
2. 잠실르엘
미성크로바를 재건축한 아파트로 올해 12월 분양 예정이다.마찬가지로 분양가상한제를 적용받을 예정이라 분양가가 궁금해진다.
3. 잠실 장미 1,2차
조합설립인가를 마치고 서울시에서 신속통합기획안을 확정했다고 한다.
-장미1차: 전용 71(21억), 전용 82(23.2억)
-장미2차: 92/전용86(21.2억), 108/전용82(23.5억)
4. 잠실 우성 1,2,3차
2021년에 조합설립인가를 받은 상황.
-전용 80: 매물X
-전용96: 25.5억
5. 잠실 우성 4차
특이하게 1,2,3차와 한 블럭 정도 떨어진 곳에 위치하고 있다.2023년 8월에 사업시행인가를 받았고 다음 단계로 진행중이다.
-전용 81: 16억
6. 잠실주공5단지
가장 유명한 잠실주공5단지이다.조합설립 이후 11년간 지지부진하다가 신통기획이 확정되고 용적률이 상향됨에 따라 재건축에 속도를 내고 있다고 한다.
-전용 76: 29.6억
7. 아시아선수촌
안전진단에 통과한 이후, 다음 단계를 준비중이다.
[잠실 MICE 사업]
7. 단지 분석
송파구 내에서 가장 비싼 단지들은 전부 잠실동에 위치해있다.
말로만 듣던 엘리트레파 였다.
엘=엘스, 리=리센츠, 트=트리지움, 레=레이크팰리스 , 파=파크리오.
레이크팰리스는 걔 중 가장 최약체인듯 하다.
거래가 많이 된 순으로는 1등이 헬리오시티였고, 2등이 파크리오였다.
아마 둘 다 세대수가 6천세대가 넘는 대단지여서 거래가 활발한듯 싶다.
잠실엘스가 여기 없는 이유로는 소형평수의 비교적 접근 가능한 가격대의 매물이 적어서라고 생각한다.
만약 답을 아시는 분이 있다면 댓글로 남겨주시면 너무 감사할 것 같습니다~^^
'부동산' 카테고리의 다른 글
| 청약 당첨 후기 1탄(신흥역 해링턴 스퀘어) (0) | 2024.11.12 |
|---|---|
| 위례신도시 정보(시세, 교통, 학군 등 주요정보) (9) | 2024.09.23 |
| 용인시 수지구 (성복역, 수지구청역) 아파트 분석 (8) | 2024.09.19 |
| 분당 아파트 분석 (야탑역) (7) | 2024.08.19 |
| 분당 아파트(야탑역, 야탑동 지역 분석) (1) | 2024.08.17 |
댓글