전체 글66 하남 미사신도시 임장(2024.4.20) 살면서 단 한 번도 하남시에 가본 적이 없었는데..임장 겸 앞마당을 넓히는 용도로 하남 미사신도시 임장을 다녀왔다. 하남은 생각보다 넓다. 하남 감일지구 부터 시작해서 위례 신도시의 일부도 포함하고 있다. 크게는 구하남과 미사 신도시로 나뉜다.구하남: 창우동, 신장동, 덕풍동미사신도시: 풍산동, 망월동, 선동 내가 다녀온 곳은 미사 신도시이다. 일단 가기 전 시세를 조사하면서 느꼈던 점은1. 전용 면적 59, 74, 84 등 타입이 굉장히 다양하다. 2. 59는 대체적으로 7억 후반-8억대이다. (전세 4.5억~5억)3. 84는 대체적으로 8억 후반에서 10억대까지였다. (전세 5~6억) 하남에서 가장 비싼 아파트는 위례롯데캐슬을 제외하고 '미사강변푸르지오'다.그리하여 '미사강변푸르지오'와 거래량,.. 2024. 4. 26. 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다 1장. 300만원이 전부였던 30대 직장인은 어떻게 부동산 투자를 시작했을까? 저자는 처음에는 주식으로 투자에 입문했다고 한다. 주식으로 처음에는 돈을 벌었으나 잘 되지 않자 부동산으로 투자를 하기로 마음먹었다고 한다. 주식에서 배당 우량주는 장투하고, 성장주는 단타하는 것에서 유래해서 부동산 투자도 수도권은 장투, 지방 공시가격 1억 이하는 단타로 하게 되었다고 한다. 저자는 무피, 플피 투자의 전문가이다. ✅ 집을 볼 때마다 대출은 얼마까지 나오는지, 투자금은 얼마인지, 수익률이 얼마인지를 꾸준히 계산하는 습관을 길렀다고 한다. ✅ 투자를 위해서는 3가지 역량( 정보력, 행동력, 자금력 )이 필요하다. 정보력 : 과도한 정보 속에서 나에게 맞는 투자처를 찾아내는 능력 행동력 : 투자처를 찾고, 적은 .. 2024. 3. 8. 아파트 투자는 사이클이다 이 책은 아파트 시장의 사이클을 강조하는 이현철 소장의 책이다. 프롤로그에서 자신은 하락론자가 아님을 강조하며 책이 시작된다. 프롤로그 이현철 소장은 하락장(2019)에서 폭등을 외쳤고, 21년에는 하락장이 올 것이라고 주장하였다. 진실을 주장하였지만, 사람들로부터 엄청난 욕을 먹고 '하락론자'로 취급받게 된다. 이현철 소장은 아파트 사이클을 매우 중요하게 생각한다. 영원히 부동산이 상승할거라 믿는 사람들에게 이현철은 이렇게 말한다. 영원히 상승하기만 하는 투자 상품은 없다. "물이 빠졌을 때 비로소 누가 발가벗고 헤엄쳤는지 알 수 있다."는 워렌 버핏의 말처럼 진짜 전문가는 하락장에서 구분될 수 밖에 없다. 우리는 이 밀물과 썰물 같은 부동산 시장에서 '부동산 사이클'을 미리 알고 대비하고 투자해야 한.. 2024. 2. 13. 광교중앙역+광교역 임장 후기(2/8) 광교중앙역을 다음과 같은 동선으로 돌았다. #자연앤힐스테이트 1764세대. 2012년 준공. 영통구 최고가 2등, 이의동 거래량 1등인 대장아파트 전용 84 매매호가 13.6억 / 전세 7.5억 광교중앙역 코 앞에 위치해있으며 2012년에 입주한 13년차 아파트임에도 고급자재를 썼는지 관리가 잘 되어보임. #자연앤자이 1~3단지 대형평수 밖에 없는 단지라 조사하지 않음. 과거 이름이 광교 에듀타운 자이 1단지~3단지에서 바뀐 것으로 추정. 전용 101 매매 14.2~14.5억 #광교에듀타운 50단지 224세대. 2014년 준공 딱 3동 있는 단지. 공공임대였다가 10년이 지나 분양 전환된 아파트. 바로 옆에 초등학교가 붙어있어서 찍음. 전용 75 매매호가 10.2억 #광교중흥S클래스 2231세대. 201.. 2024. 2. 9. 도둑맞은 집중력 이 책은 사람들이 집중력을 잃게 된 원인을 분석하고 해결방안을 찾고자 수많은 연구를 한 기자가 낸 책이다. 책 내용을 한 줄 요약하자면, 사람들은 집중력 부족을 개인의 문제로 치부하고 자신을 탓하지만, 실제로는 그게 아니라는 거다. 집중력 부족을 유발하는 문화(사회)로 인해 집중력 부족이 오는 것이고 이 현상을 모두가 함께 해결하고자 노력해야 한다는 것이다. 책에는 작가 개인의 일화와 다양한 과학 연구결과가 함께 나와있어 가볍게 읽기 좋다. 1장. 너무 빠른 속도, 너무 잦은 멀티태스킹 1장은 작가가 '디지털 디톡스'를 하기 위해 떠난 이야기로 시작한다. 작가는 집중력 부족의 원인을 핸드폰이라고 여겨, 모든 전자기기를 없애고 시골마을에 들어가서 3개월간 생활한다. 그곳에서 작가는 평온하고 느긋한 삶을 즐.. 2024. 1. 24. 수지구청역 임장 후기 1월 7일(일)에 다녀온 곳은 수지구청역 일대이다. 날씨가 너무 춥고 바람이 많이 분 관계로, 사진이 적고 단지 내부를 들어가 보지 않은 곳도 많지만 기록 삼아 남긴다. 수지구청역 임장 동선 계획은 다음과 같다. 먼저 사전조사를 하였을 때는 분홍색 영역인 일반상업지역이 가장 상권이 발달한 것으로 보였다. 그런데 직접 가보니, 수지구청역 1번과 2번 출구 일대가 오히려 번화하였다. 수지구청역 1번 출구 앞과 2번 출구 앞 인근의 모습이다. 상가의 대부분이 병원, 학원 등으로 구성되어 있고 약간의 음식점 등이 있다. 신도시의 상가처럼 정리된 느낌은 아니지만 전체적으로 상가가 깔끔하고 있을 상가들은 다 있는 느낌이었다. 다음으로 간 곳은 일반상업지구가 위치해있는 4번 출구 앞이었다. 가장 번화한 상권을 기대하.. 2024. 1. 8. 이전 1 2 3 4 5 ··· 11 다음
