전체 글67 딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿 이 글의 저자는 투자와 실거주를 분리하여 지방에 투자하는 것을 강조한다. 저평가 지역을 찾아서 투자하라는 것! 저평가 지역이란 몇 년 동안 하락했다가 이제 막 다시 상승하려고 하는 지역을 의미한다. 저평가 지역을 찾는 방법을 알아보려고 한다. 저평가 지역 찾는 방법 ①: 매매가격 지수 활용 STEP 1. 매매가격 지수가 오르는 지역을 찾는다. 매매가격지수란? 지역의 표준이 되는 아파트를 정해서 평균 가격을 나타낸 것 (기준 100) 매매가격지수를 비교할 때는 인근 지역끼리 그룹을 지어서 최소 10년 간의 흐름을 비교해야 한다. 1. 그 동안 하락하다가 최근 2년 이내 상승 전환된 지역을 찾는다. 2. 전세가격지수가 매매가격지수보다 먼저 상승하고 있는 지역이 좋다. 서울, 경기, 인천 부산, 울산, 경남 .. 2022. 8. 18. 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다 아파트에 대한 잘못된 상식 전세 제도의 이해 주택 가격에 영향을 미치는 요인 다양한 투자 방법 초보자가 피해야 할 투자 무주택자들의 궁금증 아파트에 대한 잘못된 상식 주택 보급률이 100%가 넘으면 집 값이 내려간다? 사람이 살기에 적합하지 않은 집인 '빈 집'도 통계에 잡히기 때문에 거주성이 떨어지는 빈 집이 늘어난다고 해서 집 값이 떨어지지는 않는다. 인구가 줄어드는데 집 값이 내려갈 것이다? 인구는 수요에 영향을 주는 하나의 변수일 뿐이다. 모든 집의 수요가 실수요는 아니다. 가수요도 있기 때문에 1명이 여러 채를 가질 수 있다는 점을 유의해야 한다. 갑자기 인구가 급감하지 않는 한 집 값은 유지될 것이다. 미국 금리가 올라가면 집 값이 내려간다? 금리가 오르면 집 값이 내려간다는 사람들은 주택을 .. 2022. 8. 10. [플대표] 빅데이터로 부동산 투자했다는 박대리, 그래서 얼마 벌었대? 빅데이터로 부동산 투자했다는 박대리, 그래서 얼마 벌었대? 부동산 하락요인 1. 공급 과잉(입주물량 증가) 2. 미분양물량 증가 3. 외부 영향(일자리 감소, 외환 위기 등) 4. 단기간 급등 부동산 상승요인 학군, 호재, 입주물량(공급), 전세가율 상승, 인구 증가 등을 전부 빅데이터로 분석해봤지만 절대적인 '상승 키워드'는 없다. 매수우위지수 https://kbland.kr/ [통계]-[월간 시계열.xlsx다운] 40이 넘어가면 심리가 살아나며 가격이 오르고 40 아래면 심리가 떨어져서 가격도 떨어진다. 그런데 매수 우위지수가 40이 넘었는데 아직 가격이 안 오른다면 그 지역을 살 기회인 것. 젠가투자법 전국의 시,군,구를 나무 블록이라고 생각하고 꼭 필요한 나무만 남기고 제거하는 것이다. 남아있는 .. 2022. 7. 29. 내 집 없는 부자는 없다 대치동 키즈 '내 집 없는 부자는 없다' 1. 종잣돈을 빨리 만들어야 한다. 1. 경력을 키워 연봉을 올린다. (이직을 하며 받은 퇴직금을 활용한다.) 2. 회사 내의 대출을 활용하라. 3. 정부의 지원 정책을 적극 활용하자. '마이홈' https://www.myhome.go.kr/ 2022. 7. 28. 대한민국 재건축 재개발 지도 1부 대한민국 재건축 재개발 지도 왜 지금 재건축, 재개발일까? 당신이 모르는 재건축, 재개발이라는 기회 조합이 사업을 관리한다 도대체 나는 얼마에 새 아파트를 사는걸까 부담금 기존 건물을 부수고 새 건물을 지을 때 드는 건축비. 조합이 부담해야 하는데, (조합원 분양가)-(권리가액)으로 계산한다. 대지지분 (아파트 전체 단지의 대지면적) ÷ (가구 수) 클수록 개인이 소유하고 있는 땅이 크다는 것. 일몰제 사업이 지연되면 정비구역 자체가 해제되는 것 입주권 vs 분양권 재건축, 재개발 조합원이 가진 권리 '입주권' / 일반 청약 당첨자의 권리 '분양권' 분양권이 제약이 더 많다. (전매재한, 거주 의무 등) 분양권을 지닌 청약 당첨자는 전매제한 걸리고 실거주를 해야하지만, 입주권을 지닌 조합원은 그런 제한이.. 2022. 7. 24. [너나위] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 월급쟁이 부자로 은퇴하라 1장. 왜 투자해야 하는가 대한민국은 자본주의 사회이다. 자본주의의 가장 큰 특징은 인플레이션이다. 그렇다면 인플레이션은 무엇인가? 인플레이션이라는 것은 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문에 돈의 가치가 점점 떨어지는 것이다. 왜 그런지를 이해하려면 은행의 사업 구조를 살펴보면 된다. 은행은 우리가 맡기는 돈으로 수익을 내고, 수익 중 일부분만 우리에게 돌려주고 나머지는 대출을 해주면서 대출이자-예금이자로 돈을 번다. 예를 들어, 은행은 100명이 1만원씩 은행에 저축을 하면 조금만 금고에 넣어두고 나머지는 대출을 해주고 대출 이자를 받는다. 그러면 실제 돈은 100만원 뿐이었으나, 시중에는 대출 받은 돈까지 더 해서 점점 많은 양의 돈이 생겨나는 것이다. 그러므로 자본.. 2022. 7. 12. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 다음
