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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까? 이 책은 유튜버 푸릉_렘군의 운영자이자 지금은 사라진 Zip4 서비스의 개발자인 렘군의 저서이다. 부룡님의 부동산 상승신호 하락신호에서 부동산 사이클을 보고 나니, 부동산 사이클을 다룬 이 책이 불현듯 생각나서 다시 읽게 되었다. 1장. 시작해야 미래가 바뀐다 렘군이 7년간 부동산공부를 하며 얻은 건 다음과 같다. 1. 레버리지를 잘 활용해야 한다. 2. 부의 시스템을 만들어야 한다. 투자: 월세 혹은 전세가 상승, 시세차익 사업: 에어비앤비, 콘텐츠(책, 영상, 강의 등) 3. 비즈니스 생태계를 이해해야 한다. 부동산의 먹이 사슬은 다음과 같다. 정부-LH-시행사-건설사-분양사-은행-분양계약자 순이다. 정부가 토지를 매입하고, LH는 토지를 분양한다. 그러면 시행사와 건설사가 토지를 매입하며 투자하고,.. 2023. 2. 5.
부동산 사이클 7단계 부동산 시장의 사이클을 이해하자 상승장 투자의 기본은 '갭 벌리기'와 '갭 메우기' 상승장 한복판에서 활용 가능한 투자전략들 상승장 후반부의 갭투자는 달라야 한다 하락 리스크를 예방하는 장기적 투자 전략 머리말 투자에 절대적인 공식은 존재하지 않는다. 세상에 알려진 공식들 외에도 사람들의 생각이나 행동 변화가 상당한 영향을 미친다. 그러므로 사람들의 생각이 움직이는 '변곡점'을 찾아낼 수 있다면 기회를 잡을 수 있다. 그 변곡점을 활용한 투자 방법을 이 책에서는 소개하고 있다. ( '갭 벌리기', '갭 메우기' ) 1장. 부동산 시장의 사이클을 이해하자 부룡은 지난책에서 부동산 사이클을 4단계로 설명하였다. 그러다보니 오해하는 독자가 있어 이번 책에서는 세분화하여 7단계로 사이클을 설명한다. 침체기 ⦁ .. 2023. 2. 2.
수원 센트럴 아이파크 자이 분양권 매수 실패기 우선 수원 센트럴 아이파크 자이를 처음 들어본 사람들을 위해 설명하자면, 수원 매교역 인근의 대.규.모. 재개발 구역지 중 한 아파트라고 보면 된다. 팔달 재개발 구역과 권선 재개발 6구역이 모두 합쳐져 매교역 주변의 새로운 생활권을 형성중이다. 앞으로 미래가 기대되는 지역이라고 볼 수 있다. 하나씩 살펴보자. 매교역 푸르지오 SKVIEW 2022년 7월에 입주 완료된 아파트로 가장 먼저 입주하였다. 3603세대의 대단지로 임대분(전용 39㎡)과 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 110㎡ 등 다양한 평수가 있다. 매교역 초역세권으로 매교역 바로 앞에 위치하고 있는 점이 가장 큰 메리트이다. 현재는 수원중학교와 수원고등학교를 품고 있으며 24년에 매교초등학교가 들어올 예정이다. 매교초가 들어온다.. 2023. 1. 29.
강남에 집 사고 싶어요 투자에 관한 인사이트가 어느정도 생기면 읽어보라던 책이었다. 투자 방법보다는 마인드에 관련된 도서라고 보면 된다. 이 책은 제목부터 누가봐도 '강남'에 대해서만 다루는 책이기에 누군가한테는 거부감이 들 수도 있다. 그러나 저자가 전하고자 하는 것은 방향성을 갖고 임하면 누구든 언젠가는 강남에 살 수 있다는 것이다. 책이 너무 이야기 모음집처럼 구성되어 있어 요약이 힘들다. 대신 인상 깊었던 문구들을 정리해놓고자 한다. 프롤로그: 부동산 투자 공부는 왜 필요한가? 인간 생활의 기본 요소 3가지는 의.식.주이다. 옷과 음식은 샀을 때 실패해도 인생에 큰 지장이 없다. 그러나 집은 한 번 잘못 사면 인생이 꼬일 정도로 큰 영향을 준다. 그런데 맛집은 까다롭게 검색하면서도 집은 대충 사는 사람이 너무 많다. 간.. 2023. 1. 27.
부자아빠가 들려주는 제시리버모어 이 책은 유명한 투자자 ‘제시 리버모어’의 일대기를 다룬 책으로, 소설처럼 가벼운 마음으로 읽을 수 있다. 1부는 리버모어의 인생사, 2부는 리버모어의 투자 기법에 대해 다루고 있다. 1부. 리버모어의 인생사 1장. 타고난 트레이더의 운명 제시 리버모어는 (이하 제시) 농부의 아들로 태어났다. 어릴 때 부터 독서와 수학을 사랑했고, 선생을 이길 정도로 수학을 잘했다고 한다. 어린 나이부터 농부는 돈이 되지 않는 직업임을 깨닫고, 아버지가 가업을 물려주려 하자 가출을 하고 우연히 투자를 시작하게 된다. 보스톤으로 건너간 그는 우연히 주식방 거래소를 발견하고 흥미를 느껴 시세판 서기로 취직을 한다. 그는 브로커와 고객 이야기를 들으며 항상 정보가 주가와 일치하는 것은 아님을 깨닫고 주가의 패턴을 파악하기 시.. 2023. 1. 22.
서울 재건축 재개발 구역 강남구 재건축 ✔ 서울에 투자하려면 '토지거래허가구역'에 주의해야 한다. 강남구는 현재 대부분의 지역이 '토지거래허가구역'으로 100% 현금이 있어야만 진입 가능하다. 23년 6월에 토지거래허가구역 기간이 만료되니 규제가 풀리는지 지켜보는 것이 좋다. 토지거래허가구역 토지에 대한 투기를 막기 위하여 해당 기관의 장관이 지정하는 지역이다. 반드시 실거주를 해야한다는 것이 특징이다. 대장: 래미안대치팰리스와 비교하여 안전마진 계산! (전용 84, 35억) ✔ 강남은 투기과열지구로 '조합 설립' 이후 단계에서는 매수가 불가능하다. *투기과열지구: 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구) + 용산구 단지명 추진단계 압구정동 현대1,2,8차 조합설립인가 한양1,7차 조합설립인가 미성 1,2차 조합설립 추진위원회 청담.. 2023. 1. 21.

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